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5年后张家口房价如何? 这可能是最真实的分析了

时间: 2018/11/9 10:23:38 作者:小风 来源:睿儿资讯 _张家口睿儿资讯网 点击: 25

  前 言2018张家口最新房价1.2万元,张家口未来5年房价走势如何?我们从政策、张家口土地出让、人口、经济数据等做张家口未来5年房价分析,内容谨供参考。

  2018年,随着各级政府坚持限购政策不放松和抑制房价上涨等政策的实施,全国楼市迎来拐点,部分城市房价下跌,尤其环京地区部分县区甚至出现房价腰斩的情况,例如燕郊,房价最高点时每平米均价接近3万,而现在已经降到了不到2万,一时间人心惶惶,而全国范围由于降价导致砸打售楼处的事件频发。

  近年来,由于张家口房价的持续上涨,虽然尚未出现这样的情况,但老百姓同样关心房价走势。



  ▲今日头条上关于张家口未来房价提问截图



  进入2016年,又恰逢棚改大潮,大量的棚改户成为购房主力,由于当时在售商品房项目较少,导致供不应求,房价迅速破万,至2017年中达12500元/平米,直逼不少二线城市。2017年5月限购令出台,火热的楼市逐渐降温,销量逐月下滑,2018年第二季度以来,每月备案量不足400套。



  而到了2018年,张家口的房价也没再持续上涨。相反,三季度以来,张家口不少新建商品房项目推出各种优惠政策,送车位、抽奖送家电、毛坯变精装、赠送部分首付等等……

  可是,优惠活动越多,反而使很多购房者更不敢出手,生怕刚刚付款就迎来降价,那么未来5年,张家口的房价究竟会涨还是会降呢?

  2019年—2021年涨与降

  1

  政策指向

  影响房价涨跌的因素有很多,例如楼市政策、供求关系、土地成本、建安成本、城市发展、人口状态等等,但从房产商品化以来,一直受政策影响极深。把时钟拨回两年前,2016年底的中央经济工作会议提出,“房子是用来住的,不是用来炒的”。2017 年3月,政府工作报告提出“遏制房价过快上涨”。过去的两年里,楼市经历严厉调控,各地实施的调控措施达上千次。

  2018年在国内经济下行压力趋大的背景下,人们观望调控政策会否出现松动之时,7月31日,中央政治局会议发出最强楼市调控信号:坚决遏制房价上涨。从“遏制房价过快上涨”,到“坚决遏制房价上涨”,虽然仅有几字之差,却表明中央对楼市调控的态度比以往任何一次都要坚决。

  张家口房价在未来几年内,必然会与政策指向相契合,过去那种疯狂上涨的情况将不可再现。

  2

  土地出让情况

  2017年张家口市共计出让土地527宗,月均出让43.9宗,2018年1-9月共计出让土地278宗,月均出让30.88宗,同比下跌29.65%。



  由此可见,张家口2018年土地出让数量有所下降,但土地出让价格却持续上升,尤其是张家口市区,2018年地王为煤机厂地块,单价为1130万元/亩,远高于过去两年。地价是房价的基础,若面粉一直涨价,面包也很难不涨。


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  3

  棚改货币化收紧

  2018年6月,传出棚改一刀切的信息,随后更正为棚改货币化收紧,张家口的房价之所以能够破万,棚改功不可没,如今棚改货币化收紧,缺少棚改购房大军的支撑,房价或许会出现下降趋势。

  4

  进入存量房时代

  张家口2017年全年共计备案商品房6936套,2018年1-10月商品房共计备案量3324套,同比下跌46.25%。截止2018年11月5日,张家口市可售商品房9656套,可售面积1199969.37 ㎡ ,套均面积124.27平米。现可售套数相当于1-10月备案数量的2.9倍,根据现有月均备案量来看,需要29个月才能去化完成,显然张家口已经进入存量房时代。

  5

  人口和经济

  张家口人口基数低可谓是硬伤,从2014年到2017年,人口变化波动较小,据统计,张家口2017年全市人口数量为4433058人,其中桥东、桥西、经开3区人口数量为664672人。2018年4月,张家口出台人才引进政策,提出针对博士研究生由市财政给予15万元住房补贴(分5年发放,每年3万元)的政策。目前2018年人口数量尚未公布,但人口的增加不能依靠短期的政策,而是靠长期的经济发展做支撑。

  说到经济,最大的衡量标准便是GDP,2017年上半年张家口市GDP为636亿元,2018年上半年张家口市GDP为655亿元,名义增速2.99%。



  综上所述,张家口2019年—2021年房价受政策、人口及经济的影响,几乎不会再现大幅上涨的情况,就现阶段市场状况而言,或许会出现小幅调整的现象。但鉴于土地价格、建安成本持续上涨,张家口主城区房价很难再回到万元以下。张家口资讯网认为,现阶段张家口的各种利好有透支的趋势,但受2019年底京张高铁通车等因素影响,或许对张家口房价有一次刺激。

  2022年冬奥会之后

  2022年冬奥会对于张家口人而言是又爱又恨,爱,因为它为张家口带来发展契机,恨,因为它导致了张家口物价、房价不断上涨。很多人都说冬奥会之后张家口的房价必然会下跌,甚至成为空城。



  那么冬奥会之后,张家口房价走势到底会如何呢?

  首先就房价一方面而言,冬奥会之后或许确实会迎来购房需求减少的情况,但减少的那部分多为外来投资置业客群,占比很小,对于张家口本地居民来说,依然需要购房。

  其次是空城之说不切实际,张家口现购房者多数为本地人口,外来置业占比较少,即使冬奥会之后也不会有太大人口变动,相反,近年来张家口引进大量产业,例如沃尔沃、吉利、中粮等大企业纷纷进驻南山、西山等产业园区,相信未来张家口经济发展会越来越好。

  此外,房子之所以称为商品房,是因为具有商品属性,有跌必有涨,就像股市一样,有的人赚到盆钵聚满,有人亏到倾家荡产。房子即使买贵,实物仍在那里,想要买房的小伙伴,若遇到心仪的房源,依然可以入手。而想要像过去那样投资房产从中获利的炒房者,小编建议不要再抱有期望。

  5年后,张家口的房价究竟会怎么样我们只能静待事实验证发展。

(责任编辑:小风)

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